Các yếu tố pháp lý cần thiết khi đầu tư BDS dự án ở Phú Quốc
(Cập nhật: 10/9/2019 4:58:00 PM)
Muốn xem một dự án tại Phú Quốc có an toàn pháp lý hay không, bạn cần biết rõ những nội dung ở bài viết dưới đây.
Giấy tờ về quyền sử dụng đất tại dự án bạn muốn mua ở Phú Quốc
Chủ đầu tư dự án bất động sản tại Phú Quốc có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.
Các loại giấy tờ về dự án tại Phú Quốc
Hồ sơ nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở TNMT hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký QSDĐ quận, huyện nơi có đất theo phân cấp của UBND tỉnh. Hồ sơ gồm có:
a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu số 04/ĐK ban hành theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
Nhà đầu tư cần nắm rõ các giấy tờ này trước khi “xuống tiền” mua các sản phẩm dự án tại Phú Quốc.
Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính về việc sử dụng đất của chủ đầu tư
Nhà đầu tư cần chú ý tìm hiểu về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với các cơ quan có thẩm quyền. Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ giúp nhà đầu tư nhanh chóng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tránh trường hợp bị “treo sổ hồng”.
Các giấy tờ về nghĩa vụ tài chính gồm có:
+ Biên lai thuế
+ Biên bản tính lệ phí
+ Thuế sử dụng đất hàng năm
....
Các giấy tờ trên hầu hết đều được các dự án tại Phú Quốc cập nhật và đưa ra cho nhà đầu tư tham khảo để cảm thấy tin tưởng và yên tâm hơn khi đầu tư.
Giấy phép xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt
Quy hoạch chi tiết 1/500 có tên gọi đầy đủ là “ bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500” nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Chi tiết bố trí tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết này. Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 giúp người mua đất biết được quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, giúp định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.
Giấy phép xây dựng cũng là tài liệu cần thiết nhà đầu tư cần kiểm tra
Nếu dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ, phải được cơ quan có thẩm quyền cấp công văn chấp thuận chủ trương đầu tư. Cụ thể, Sở Xây dựng sẽ đánh giá các yếu tố: năng lực chủ đầu tư, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch khu đất, tham vấn ý kiến các ban ngành có liên quan (hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy ngoài hàng rào để tránh tình trạng thi công chồng chéo lên đất ngầm gây cản trở, hư hại), sau đó làm tờ trình UBND tỉnh Kiên Giang chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Trường hợp dự án xây dựng nhà ở, phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 (ví dụ về số tầng, mật độ xây dựng, khoảng lùi dự án…).
Bên cạnh những yếu tố, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về chủ đầu tư, đơn vị tổng thầu, đơn vị thiết kế, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp, thông tin dự án trên các phương tiện thông tin đại chúng vì những dự án có vướng mắc, khiếu kiện thường được đăng tải phổ biến để mọi người cùng tránh.
Và đương nhiên bạn hoàn toàn được quyền yêu cầu chủ đầu tư cho bạn xem những văn bản đó trước khi quyết định mua ở hay đầu tư theo quy định của pháp luật.
Phương Hoa ST
Tin tức khác
- Top 5 dự án mang lại doanh thu khủng tại Phú Quốc
- Tiết lộ các mô hình đang nhận được sự quan tâm đầu tư ở Phú Quốc
- Có nên mua đất Phú Quốc ở thời điểm hiện tại?
- Cập nhật tình hình mua bán đất Phú Quốc đến tháng 9/2019
- Cung cấp tổng quan mặt bằng thiết kế condotel của Movenpick Phú Quốc
- Cập nhật tiến độ xây dựng và hoàn thiện condotel tại Movenpick Phú Quốc
- Hot: Tiết lộ giá bán sản phẩm dự án Movenpick Phú Quốc mới nhất
- Lý do nên lựa chọn đầu tư các sản phẩm tại dự án Movenpick Phú Quốc
- Đâu là thời điểm an toàn để đầu tư bất động sản Phú Quốc
- Thị trường bất động sản năm 2019: Vỡ bong bóng hay đóng băng?
- “Méo mặt” với rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư khách sạn tại Phú Quốc
- Điều gì hấp dẫn nhà đầu tư tiến vào Phú Quốc đầu 2019 ?
- Phú Quốc nằm đâu trên bản đồ của du lịch Việt Nam?
- Giá trị và tiềm năng của đất nền Phú Quốc giai đoạn đầu 2019
- Những bước tiến trong việc phát triển đặc khu kinh tế Phú Quốc
- Tư vấn dự án
Hotline dự án
LIÊN HỆ QUẢN LÝ
- Video
- Dự Án Bất Động Sản Phú Quốc
- Bất Động Sản Phú Quốc | HOT
- Thông Tin Phú Quốc
- BĐS Xã / Huyện Tại Phú Quốc