Các yếu tố pháp lý cần thiết khi đầu tư BDS dự án ở Phú Quốc

Chủ đầu tư dự án bất động sản tại Phú Quốc có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.

Các loại giấy tờ về dự án tại Phú Quốc

Hồ sơ nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở TNMT hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký QSDĐ quận, huyện nơi có đất theo phân cấp của UBND tỉnh. Hồ sơ gồm có:

a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu số 04/ĐK ban hành theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

Nhà đầu tư cần nắm rõ các giấy tờ này trước khi “xuống tiền” mua các sản phẩm dự án tại Phú Quốc.

Nhà đầu tư cần chú ý tìm hiểu về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với các cơ quan có thẩm quyền. Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ giúp nhà đầu tư nhanh chóng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tránh trường hợp bị “treo sổ hồng”.

Các giấy tờ về nghĩa vụ tài chính gồm có:

+ Biên lai thuế

+ Biên bản tính lệ phí

+ Thuế sử dụng đất hàng năm

....

Các giấy tờ trên hầu hết đều được các dự án tại Phú Quốc cập nhật và đưa ra cho nhà đầu tư tham khảo để cảm thấy tin tưởng và yên tâm hơn khi đầu tư.

Quy hoạch chi tiết 1/500 có tên gọi đầy đủ là “ bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500” nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Chi tiết bố trí tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết này. Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 giúp người mua đất biết được quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, giúp định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Giấy phép xây dựng cũng là tài liệu cần thiết nhà đầu tư cần kiểm tra

Nếu dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ, phải được cơ quan có thẩm quyền cấp công văn chấp thuận chủ trương đầu tư. Cụ thể, Sở Xây dựng sẽ đánh giá các yếu tố: năng lực chủ đầu tư, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch khu đất, tham vấn ý kiến các ban ngành có liên quan (hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy ngoài hàng rào để tránh tình trạng thi công chồng chéo lên đất ngầm gây cản trở, hư hại), sau đó làm tờ trình UBND tỉnh Kiên Giang chấp thuận chủ trương đầu tư. 

- Trường hợp dự án xây dựng nhà ở, phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 (ví dụ về số tầng, mật độ xây dựng, khoảng lùi dự án…).

Bên cạnh những yếu tố, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về chủ đầu tư, đơn vị tổng thầu, đơn vị thiết kế, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp, thông tin dự án trên các phương tiện thông tin đại chúng vì những dự án có vướng mắc, khiếu kiện thường được đăng tải phổ biến để mọi người cùng tránh.

Và đương nhiên bạn hoàn toàn được quyền yêu cầu chủ đầu tư cho bạn xem những văn bản đó trước khi quyết định mua ở hay đầu tư theo quy định của pháp luật.