Cập nhật tình hình mua bán đất Phú Quốc đến tháng 9/2019

(Cập nhật: 10/2/2019 5:01:26 PM)

Nhiều nhà đầu tư rất quan tâm đến thị trường bất động sản Phú Quốc, đặc biệt là phân khúc đất nền – phân khúc “hái ra tiền”, lợi nhuận đầu tư cực cao.

Chính vì thế, tình hình mua bán đất nền Phú Quốc luôn được nhà đầu tư theo dõi sát sao, có bất cứ thông tin gì đều được tổng hợp và ghi lại. Dưới đây chúng tôi sẽ khảo sát và tổng hợp tình hình mua bán đất Phú Quốc trong một vài tháng qua cho nhà đầu tư tham khảo như sau.

Khảo sát tình hình thực tế thị trường mua bán đất nền Phú Quốc

Để giúp nhà đầu tư tìm hiểu chính xác thị trường đầu tư bất động sản Phú Quốc, VSR đã đi khảo sát tình hình và thu thập được một số thông tin cụ thể và quý báu. Các thông tin về tình hình mua bán đất Phú Quốc chúng tôi có một số nhận định như sau:
- Về lượng giao dịch mua bán đất nền
Lượng giao dịch mua bán đất nền tại Phú Quốc hiện nay khá ít, chủ yếu nhà đầu tư vẫn nghiêng về việc tìm hiểu các mảnh đất nền siêu rẻ, đẹp. Tuy nhiên những mảnh đất như vậy thực sự không nhiều. Đất nền rẻ chủ yếu là đất nông nghiệp và đất cây xanh.
Các giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc thành công chủ yếu là các loại đất sơ đồ, đất có vị trí tại mặt đường lớn, gần biển. Các mảnh đất này có khả năng đầu cơ tốt đối với những nhà đầu tư lướt sóng. Tiềm năng của đất mặt biển, đất mặt đường lớn cũng khá cao, nếu giá đất không thể tốt lên nhà đầu tư vẫn có thể xây dựng các mô hình kinh doanh và kiếm được lợi nhuận từ các hoạt động buôn bán, cho thuê địa điểm lưu trú.
Tình hình mua bán đất nền tại Phú Quốc
Đất nền Phú Quốc có tỷ lệ giao dịch khá ít
- Lượng giao dịch mua bán đất công
Lượng giao dịch đất công Phú Quốc đã xuất hiện, các mảnh đất được giao dịch chủ yếu từ 15 – 20 tỷ đổ xuống, chưa ghi nhận được có giao dịch nào trên 20 tỷ bởi giá đất Phú Quốc vẫn đang đi ngang. Mặc dù đất công giao dịch cực ít nhưng cũng đã mang đến tín hiệu mừng cho đất huyện đảo sao nhiều tháng đóng băng.
- Phân phối các loại giao dịch
Các giao dịch tiến hành tại phòng công chứng huyện Phú Quốc được VSR quan sát thấy chủ yếu là các hoạt động cầm cố, giải chấp và cầm mới sổ đỏ. Các hoạt động trên còn nhiều gấp 4 lần so với mua bán đất nền thật.
Những cuốn sổ đỏ không đường nhưng có thổ cư đã sang được tên theo như hướng dẫn của biên bản số 120/VPĐK-ĐK&CGCN về việc xử lý hồ sơ đất không tiếp giáp với đường. Tuy nhiên các loại sổ được giải quyết theo chúng tôi đánh giá không khả quan và ít minh bạch.
Thông tin sắp tới được gỡ lệnh cấm phân lô tách thửa của quyết định 651/UBND-KTCN nhưng nội dung cụ thể và các chính sách thì chưa được công bố.

Tại sao thị trường đất nền Phú Quốc lại chững giá như vậy?

Nguyên nhân mà các hoạt động giao dịch mua bán đất nền chậm và giá đất cứ đi ngang một phần cũng là do nguồn tiền đổ vào Phú Quốc cho cầm cố lớn, dẫn đến làm ăn khó khăn. Sự cạnh tranh khi cần cố với các mức lãi suất khác nhau cũng tạo cho thị trường những nguy cơ rủi ro đầu tư lớn.
cập nhạt tình hình mua bán đất nền tại Phú Quốc
Những nhà đầu tư đất Phú Quốc dường như đã "hết tiền"?
Bên cạnh đó, sau hàng loạt các thông tin từ Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang công bố thì tình hình thị trường vẫn trong trạng thái từ tốn, chưa xuất hiện nguồn tạo sóng càng khiến cho giới đầu tư tin tưởng rằng thị trường đang đi ngang và không có nhiều cơ hội bứt phá.
Các thông tin gỡ bỏ lệnh cấm, thông tin lên thành phố mới chỉ là thông báo hoặc là sự đồn thổi của môi giới khiến cho số lượng nhà đầu tư hoài nghi tăng cao. Điều này cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản Phú Quốc chững giá và không thu hút sự mặn mà đầu tư của các nhà đầu tư đất nền. Vậy: Liệu có nên mua đất Phú Quốc ở thời điểm hiện tại?

Đánh giá biến động giá đất và tình hình đầu tư Phú Quốc tính đến tháng 9/2019

Giá đất Phú Quốc vẫn đang chững, chưa có dấu hiệu tăng. Nhiều mảnh cần bán gấp để trả lãi cũng giảm giá mạnh 20-30%. Đây là tín hiệu khiến nhiều nhà đầu tư lầm tưởng thị trường đầu tư Phú Quốc đang tụt dốc. Tuy nhiên thực sự thì không phải, giá đất Phú Quốc vẫn đang đi ngang và không có dấu hiện tăng giá. Phân tích của các chuyên viên tư vấn cho thấy, có thể thị trường bất động sản này đang “án binh bất động” cho một “cú hích” đầu tư mới.
Mặt khác, các thông tin về việc lên thành phố vẫn đang là câu hỏi nghi vấn đối với nhà đầu tư. Các thông tin vẫn đang trong thời kỳ nghiên cứu và cân nhắc. Điều này không tránh khỏi việc thị trường chững giá, nghi vấn có thể cho thấy “cơn sốt” đất có thể quay trở lại khi Phú Quốc được lên thành phố.
Bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc hiện tại vẫn tăng trưởng đều, không có nhiều tác động bởi các thông tin ngoài lề. Điều đó càng chứng tỏ các thông tin chỉ ảnh hưởng nhiều nhất đến hoạt động đầu tư đất nền – phân khúc mà nhà đầu tư quan tâm nhất.
Trên đây là một số thông tin về tình hình mua bán đất nền Phú Quốc. Các hoạt động đầu tư, tình hình đầu tư trên đảo sẽ được VSR liên tục cập nhật để nhà đầu tư nắm được rõ ràng và cụ thể nhất.  Nếu còn điều gì thắc mắc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ chúng tôi theo địa chỉ:
Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158

Phương Hoa

Hotline:0385425158